اکثر افرادي كه اقدام به ساخت و ساز نمی‌کنند، عمدتاً به دليل سير طولاني سلسله مراتب اداري و عدم آشنايي و اشراف كامل به مسائل فني و اجرايي ساختمان مي‌باشد. اينكه در كشور ما سلسله مراتب اداري كمي پيچيده و سردرگم است، تا حدودي پذيرفتني است، اما اشراف به حداقل مسائل فني و اجرايي بايد تا حدودي در آحاد جامعه ايجاد شود. اينكه رسانه‌هاي گروهي از قبيل راديو و تلويزيون و مطبوعات تا چه حد در آگاهي دادن به افراد مي‌توانند ایفای نقش نمايند، بايد از مسئولان جويا شد و آيا تاكنون هيچ اقدامي در اين زمينه صورت گرفته است؟ امیدواریم گام‌های اساسی در این خصوص برداشته شود.

نویسنده پس از سالها تدريس در مراكز آموزش فني و حرفه‌اي و تأليف شش جلدكتاب اجرايي و ساختماني،  بر آن شده تا جهت افزايش سطح آگاهي عمومي از مسائل اداري و اجرايي ساختمان‌سازي گامي هرچند كوچك در این خصوص بر دارد

 به اميد آن که این كتاب بتواند حداقل آشنايي لازم با سلسله مراتب اداري و همچنين نكات كليدي و ضروري اجرايي براي علاقمندان ورود به صنعت ساختمان ايجاد نمايد. البته از آنجا كه صنعت ساختمان به خصوص در بخش مسكن از حرفه‌هاي مختلف بهره مي‌گيرد، شايد پرداختن به همه اين حرفه‌ها نياز به چندين جلد كتاب داشته باشد که در این کتاب سعی شده است تا حد امكان نكات كليدي در هر بخش را درج نموده تا انشاءالله با افزایش آگاهي جامعه در اين زمينه بتوانیم خدمتی هر چند کوچک به هموطنان عزیز ارائه نماییم. 

فهرست مطالب

پيش‌گفتار. 7

فصل اول. 9

چگونگی خریداری زمين و انواع   ساختمان.. 9

چه ساختماني براي خريد مناسب است؟. 10

چند نكته مهم در معاملات مسکن، املاک، خانه و ساختمان.. 14

قوانین و مقررات خرید و فروش ملک و آپارتمان.. 19

پاره‌ایی از شگرد کلاهبرداران در معاملات مسکن.. 23

محاسبه متراژ کمتر از متراژ ساختمان.. 24

متراژ‌های کاذب در ازای قیمت بیشتر. 25

املاک پیش فروش و متراژ‌های غیر واقعی.. 25

بازار کلاهبر داری‌های هوشمند هم داغ است!. 26

نکاتی درباره معاملات در بنگاه‌های مسکن.. 26

تعریف عقد یا قرارداد. 26

ارکان اصلی عقد بیع.. 26

نحوه فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک.... 27

نکاتی چند در خصوص مشکلات موجود در معاملات در آژانس‌های املاک.... 28

نکات مهمی در رابطه با قوانین پیش فروش.... 29

نكات بسيار مهم دیگری که كه در خريد املاك بايد مورد توجه کامل قرار گيرد. 32

نکته‌ای که هنگام خرید و فروش ملک باید بدانیم.. 35

فصل دوم. 37

مراحل اداري صدور پروانه ساخت ساختمان.. 37

مراحل صدور پروانه ساختماني.. 37

روال مربوط به سازمان نظام مهندسي ساختمان.. 39

تمديد پروانه. 40

كميسيون ماده ٥. 40

مدارك لازم جهت تشكيل پرونده. 40

مراحل صدور گواهي عدم خلاف... 41

پايان كار. 42

فصل سوم. 45

مزایا و معایب سازه‌های بتنی و فلزی.. 45

سازه‌های بتن آرمه. 45

مزايای سازه‌هاي بتن آرمه. 45

معايب سازه‌هاي بتنی.. 46

سازه‌های فلزی... 46

مزايای سازه‌فلزی... 46

مقاومت زياد سازه‌فلزی... 46

خواص يکنواخت سازه‌فلزی... 46

دوام سازه‌فلزی... 47

خواص ارتجاعی سازه‌فلزی... 47

شکل‌پذيری سازه‌فلزی... 47

معايب سازه‌فلزی... 47

هزينه، زمان و کيفيت ساخت... 48

فصل چهارم. 53

نكات نظارتي و اجرايي ساختمان بتني بصورت گام به گام. 53

مراحل قبل از اجرای فوندا سیون.. 53

مرحله اجرای فوندا سیون.. 54

مرحله اجرای ستونها و دیوارها 55

مرحله اجرای تیرها و سقف... 56

مرحله اجرای راه پله. 58

مرحله سفت کاری: (دیوار چینی) 58

مرحله نازک کاری: (نماکاری و سفیدکاری) 59

عملیات تخریب... 59

نكاتي در خصوص مصالح و ضايعات... 62

نكات زير نيز بايد مدنظر قرار گيرند. 64

وظايف صاحب كار در گودبرداري... 64

گودبرداري (حفر طبقات زيرزمين و پي كني ساختمان‌ها) 64

نكاتي ديگر از مقررات ملي ساختمان در خصوص گود برداري... 65

مراحل اجراي ساختمان به‌صورت گام به گام. 66

پياده نمودن پلان فنداسيون.. 68

پی تکی (منفرد) 68

پی نواری... 69

پی گسترده (صفحه ای، رادیه) 70

نحوه اجرای ستون.. 77

عمل آوري بتن.. 79

اجراي سقف‌هاي تيرچه و بلوك: 80

بتن‌ريزي سقف تيرچه بلوك.... 82

بام ساختمان.. 82

سفت كاري ساختمان.. 84

نكات كليدي پس از اتمام ديوارچيني.. 87

پيوست 1. 103

قانون تملك آپارتمان‌ها 103

آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمان‌ها 107

با اصلاحات بعدي... 107

پیوست 2. 113

نکاتی در خصوص عملیات تخریب... 113

نكاتي كه به هنگام تخريب كف و سقف بايد رعايت شوند. 113

نكاتي كه هنگام تخريب ديوارها بايد مدنظر قرار گيرند. 114

نكاتي كه در تخريب سازه‌هاي بتني اعم از سازه‌هاي بتني با سقف تيرچه و بلوك، كامپوزيت و دال بتني، بايد رعايت شوند. 114

نكاتي كه به هنگام تخريب سازه‌هاي فلزي (فولادي) بايد رعایت شوند. 114

نكاتي در خصوص حفاري چاه‌ها و مجاري آب و فاضلاب... 115

پيوست 3. 117

قوانين و مقررات ساخت و ساز و نظارت اصولي بر آنها 117

فصل اول: مفاهيم.. 117

فصل دوّم: قوانين و مقررات ساخت و ساز. 130

منابع.. 141