صنف ارائه خدمات مشاوره‌ای در امور معاملات املاک و مستغلات ، که امروزه در کشور عزیزمان ایران ، تحت عنوان بنگاه‌های معاملات املاک شناخته می‌شوند ، از دیرباز ، ازجمله واحدهای کسب‌وکار مؤثر در بهبود روند زندگی شهرنشینان ، به‌ویژه ساکنین شهرهای توسعه‌یافته و پرجمعیت بوده است که متأسفانه در نگاهی کلی ، آنچه مشهود است این‌گونه است که ، منزلت اجتماعی متصدیان و مشاورین این حوزه در کشور عزیزمان ایران ، در مقایسه با سایر جوامع ، نه‌تنها در جایگاه بسیار و بسیار نازل‌تری واقع می‌گردد ، بلکه افزون‌تر از آن گزافه نیست اگر بگوییم تا یک دهه پیش فعالان این حوزه ، در اذهان عمومی حتی دارای وجهه‌ای موجه و شایسته نیز جلوه نمی‌کرده است ، این در حالی است که در اغلب مجامع غربی ، فعالان این حوزه به لحاظ منزلت اجتماعی ، در جدول رده‌بندی مشاغل ، در سطری بالاتر حتی از وکلا جای می‌گیرند. این تفاوت تا آنجا محسوس است که متأسفانه تاکنون نیز ، پروانه کسب این رسته از کسبه ، در محاکم قضائی از باب تأمین قرار کفالت خرده متهمی نیز ، قابل دانسته نمی‌گردد و آن‌چنان است که از دیدگاه قضات محترم ، پروانه کسب بقالی‌های پس‌کوچه‌ها نیز معتبرتر از پروانه کسب بنگاه‌های معاملات املاک دانسته می‌گردد تا آنجا که به تصور غلط یا درست ، گاها به تشخیص برخی از قضات محترم ، متصدیان این حوزه ، در زمره تجار محسوب و منظور می‌گردند.

فهرست مطالب

پیشگفتار 2

بخش اول: تعریف نقشه و اهمیت آن 6

نقشه  و اهمیت آن چیست؟ 6

علم نقشه‌کشی چیست؟ 6

نقشه‌خوانی جیست؟ 9

انواع نقشه‌های جغرافیایی 10

نقشه ساختمانی 11

سایر انواع نقشه‌ها 16

کاربرد و اهمیت نقشه‌های کاداستر چیست؟ 21

کاربرد انواع نقشه ثبتی 23

نحوه ایجاد نقشه کاداستر و ثبتی به چه صورت است و به چه مواردی احتیاج داریم؟ 24

طبقه‌بندی نوع نقشه بر مبنای کاربرد نقشه 26

چگونه مختصات دقيق يک نقطه را پيدا کنيم؟ 27

انواع سیستم‌های تصویر نقشه 32

بخش سوم: جهت‌ها و امتدادها 35

واحدهای اندازه‌گیری زوایه 35

کاربرد علامت جهت شمال در نقشه 38

بخش چهارم: تعریف مقیاس و انواع آن 39

انواع مقیاس: 41

طبقه‌بندی نقشه‌ها بر اساس مقیاس 43

بخش پنجم: مشخصات نقشه 44

توجیه نقشه 44

انواع خط در نقشه‌خوانی ساختمان 45

تعداد اطلاعات حاشيه نقشه 48

روش تهيه کادر و تايتل نقشه‌ها : 58

دلایل نیاز به نقشه کادر یا نقشه بلوکی چیست؟ 59

اجزاي شماره پروژه: 60

شيب و انواع آن 60

بخش ششم: راهنمای و علائم قراردادی در نقشه 64

علائم قراردادی 65

رنگ‌ها 69

بخش هفتم : نقشه‌های معماری 70

سایت پلان 70

نقشه‌خوانی سایت پلان 73

معماری چشم‌اندازها در سایت پلان 75

بخش هشتم : اطلاعاتی پایه برای مشاورین 77

مشاور املاک و وظائف آن 77

نقشه‌خوانی ساختمان 78

بخشه‌ای مهم نقشه ساختمان 93

نحوه خواندن دستور نقشه ملکی 94

نقشه تفکیکی چیست؟ 97

بررسی مشاعات در واحدهای آپارتمانی و  نقشه تفکیکی آن 98

نحوه شماره‌گذاری انباری‌ آپارتمان در نقشه تفکیکی 109

میزان نورگیری هر قسمت از ملک 109

طریقه محاسبه نورگیر 111

سندخوانی در معاملات املاک 

انواع سند ملک

کد شناسایی ملک 114

منطقه شناسی

نقشه‌خوانی بر اساس فایل‌های کامپیوتر 

منطقه شناسی عملی 

کشیدن نقشه منطقه کاری 

وضعیت حقوقی ملک 

نحوه ارزیابی املاک مسکونی 

مشاور املاک با نقشه‌های دیجیتالی و GIS 116

سیستم اطلاعات مکانی در حوزه‌ی املاک 117

نقشه‌های تحلیلی در خدمت مشاوران فروش 119

سیستم اطلاعات مکانی در خدمت خریداران و عرضه‌کنندگان 121

حل اختلافات ملکی با استفاده از تفسیر عکس‌های هوایی 122

اثبات اطلاعات گذشته تا به حال ملک بر اساس تفسیر عکس‌های هوایی 124

رفع ابهامات ناشی از اختلافات حدود ملک با استفاده از تفسیر عکس هوایی 125